75 000 €
T4
67 m²
SAULIEU
21210
-28%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
SAULIEU (21210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
8 844 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULIEU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 26 Av De Philippeville | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue De Boignard | 54 000 € | 64 m² | 844 € |
| 21/03/2025 | 45 Rue Grillot | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue De La Foire | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 21/11/2024 | 6 Rte D Alligny En Morvan | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Tictonne | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 16/09/2024 | 1 All Hector Berlioz | 123 825 € | 78 m² | 1 588 € |
| 21/08/2024 | 1 All Maurice Ravel | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue De Boignard | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 25/04/2024 | 19 Rue De Villeneuve | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/04/2024 | 23 Rue De L Ing Jean Bertin | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 04/04/2024 | 21 Rue De L Ing Jean Bertin | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue De La Pree | 87 380 € | 47 m² | 1 859 € |
| 31/01/2024 | 8 Che Des Gravelles | 81 500 € | 47 m² | 1 734 € |
| 12/01/2024 | 11 Che Des Gravelles | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |