54 250 €
T5
90 m²
SAULNES
54650
-70%
vs marché
603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 250 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SAULNES (54650)
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 583 €
Prix net vendeur
51 667 €
Frais de notaire
+5 343 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 593 €
Capital à emprunter
59 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 59 808 € | 6 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,90%
11 880 €/an
Rendement net
13,79%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULNES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAULNES
|
54 250 € | 603 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Buisson | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Du General Remond | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Du General Remond | 238 350 € | 82 m² | 2 907 € |
| 20/12/2024 | 106 Rue De Longwy | 207 500 € | 100 m² | 2 075 € |
| 05/12/2024 | 31 Gr Grande Rue | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Du General Remond | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Du General Remond | 256 500 € | 82 m² | 3 128 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Mantrand | 136 700 € | 81 m² | 1 688 € |
| 29/08/2024 | 103 Rue De Longwy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 15/07/2024 | 32 Rue Du General Remond | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 17/06/2024 | 21 Rue Philippe Auguste Rase | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |
| 23/05/2024 | 24 Rue Rougeleck | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 30/04/2024 | 46d Rue De Longwy | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 16/04/2024 | 24 Rue Sous Chatier | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 04/04/2024 | 96 Rue Philippe Auguste Rase | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |