135 000 €
T3
80 m²
SAULNES
54650
-19%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SAULNES (54650)
Terrain
400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
10 560 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAULNES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAULNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 29 Rue Philippe Auguste Rase | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Du General Remond | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Jardins | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Du General Remond | 238 350 € | 82 m² | 2 907 € |
| 20/12/2024 | 106 Rue De Longwy | 207 500 € | 100 m² | 2 075 € |
| 05/12/2024 | 31 Gr Grande Rue | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Du General Remond | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Du General Remond | 256 500 € | 82 m² | 3 128 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Mantrand | 136 700 € | 81 m² | 1 688 € |
| 29/08/2024 | 103 Rue De Longwy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Sous Chatier | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 15/07/2024 | 32 Rue Du General Remond | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 03/06/2024 | 17 Gr Grande Rue | 105 500 € | 62 m² | 1 702 € |
| 23/05/2024 | 24 Rue Rougeleck | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 16/04/2024 | 24 Rue Sous Chatier | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |