385 000 €
T6
102 m²
SAULNES
54650
+80%
vs marché
3 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
SAULNES (54650) • Saulnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
13 464 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Buisson | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Du General Remond | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Du General Remond | 238 350 € | 82 m² | 2 907 € |
| 20/12/2024 | 106 Rue De Longwy | 207 500 € | 100 m² | 2 075 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Du General Remond | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Du General Remond | 256 500 € | 82 m² | 3 128 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Mantrand | 136 700 € | 81 m² | 1 688 € |
| 15/07/2024 | 32 Rue Du General Remond | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 17/06/2024 | 21 Rue Philippe Auguste Rase | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |
| 30/04/2024 | 46d Rue De Longwy | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 04/04/2024 | 96 Rue Philippe Auguste Rase | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 29/03/2024 | 38 Rue Du Klopp | 223 500 € | 82 m² | 2 726 € |
| 28/02/2024 | 10 Rue Marc Raty | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 08/01/2024 | 47 Rue Rougeleck | 72 000 € | 96 m² | 750 € |
| 17/11/2023 | 106 Rue Philippe Auguste Rase | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |