239 101 €
T6
112 m²
SAULNIERES
28500
+13%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 101 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
SAULNIERES (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 101 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 296 €
Prix net vendeur
228 805 €
Frais de notaire
+17 519 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 620 €
Capital à emprunter
256 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 082 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
14 784 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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2% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Feu | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 08/08/2024 | 19 Rue Du Feu | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 13/05/2024 | 27 Rte De Fontaine | 111 000 € | 91 m² | 1 220 € |
| 15/04/2024 | 45 Rte De Fontaine | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 12/01/2024 | 1 Imp De La Prairie | 175 500 € | 112 m² | 1 567 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Fontaine | 164 350 € | 102 m² | 1 611 € |