103 500 €
T4
107 m²
SAULT DE NAVAILLES
64300
-50%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
SAULT DE NAVAILLES (64300) • Sault-de-Navailles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 457 €
Prix net vendeur
99 043 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 119 €
Capital à emprunter
112 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 112 560 € | 11 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 118 080 € | 17 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,65%
14 124 €/an
Rendement net
8,62%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULT DE NAVAILLES ↗ +2.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULT DE NAVAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1795 Rte De Bassercles | 226 000 € | 104 m² | 2 173 € |
| 22/10/2024 | 399 Av De Navarre | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 13/09/2024 | 91 Rue Des Albizzias | 191 500 € | 99 m² | 1 934 € |
| 01/08/2024 | 1291 Rue De France | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 28/03/2024 | 500 Av De Navarre | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 19/10/2023 | 37 Imp Bel Air | 230 750 € | 99 m² | 2 331 € |
| 16/08/2023 | 56 Cami De La Houn | 205 650 € | 109 m² | 1 887 € |
| 11/08/2023 | 64 Imp Lacournere | 141 000 € | 93 m² | 1 516 € |
| 28/07/2023 | 9594 Marcadieu | 208 074 € | 88 m² | 2 364 € |
| 05/06/2023 | 50 Cami De La Houn | 237 500 € | 88 m² | 2 699 € |