118 000 €
T9
130 m²
SAULTAIN
59990
-61%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 9 pièces • 130 m²
SAULTAIN (59990) • Saultain
Terrain
130 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 081 €
Prix net vendeur
112 919 €
Frais de notaire
+9 571 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 571 €
Capital à emprunter
127 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 128 100 € | 13 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,54%
17 160 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SAULTAIN
|
118 000 € | 908 € | 130 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Charles De Gaulle | 358 900 € | 124 m² | 2 894 € |
| 28/04/2025 | 2 Res Du Fond Des Douze Muids | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue F Mitterrand Res Paradis | 286 000 € | 111 m² | 2 577 € |
| 12/08/2024 | 93 Av Henri Barbusse | 232 745 € | 153 m² | 1 521 € |
| 08/07/2024 | 49 Av Henri Barbusse | 139 500 € | 124 m² | 1 125 € |
| 30/04/2024 | 50 Av Henri Barbusse | 120 000 € | 139 m² | 863 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue F Mitterrand Res Paradis | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Hector Berlioz | 100 000 € | 115 m² | 870 € |