170 000 €
T4
70 m²
SAULTAIN
59990
-0%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SAULTAIN (59990) • Saultain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 240 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULTAIN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULTAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue Maurice Ravel | 163 450 € | 78 m² | 2 096 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 165 900 € | 81 m² | 2 048 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Des Aubepines | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Des Coquelicots | 141 000 € | 73 m² | 1 932 € |
| 17/01/2025 | 32 Rue Charles De Gaulle | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Des Aubepines | 221 800 € | 89 m² | 2 492 € |
| 09/11/2024 | 4 Allee Des Myosotis | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Des Aubepines | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Des Marguerites | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 08/07/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 12/06/2024 | 13 Pl Louise Michel | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 12/06/2024 | 9 Pl Louise Michel | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 27/12/2023 | 26 Rue Jean Jaures | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |
| 20/12/2023 | 19 Cite Georges Hamoir | 50 000 € | 67 m² | 746 € |