107 188 €
Bien
96 m²
SAULTAIN
59990
N/A
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 188 €
Local commercial • 96 m²
SAULTAIN (59990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 188 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 104 €
Prix net vendeur
102 084 €
Frais de notaire
+8 827 €
Émoluments
1 455 €
Droits & taxes
6 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 015 €
Capital à emprunter
116 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 122 160 € | 17 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 39 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 51 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
12 672 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue Maurice Ravel | 163 450 € | 78 m² | 2 096 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 165 900 € | 81 m² | 2 048 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Des Aubepines | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Des Aubepines | 221 800 € | 89 m² | 2 492 € |
| 09/11/2024 | 4 Allee Des Myosotis | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Des Aubepines | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue F Mitterrand Res Paradis | 286 000 € | 111 m² | 2 577 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Des Marguerites | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 08/07/2024 | 40 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue F Mitterrand Res Paradis | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 06/03/2024 | 23 Rue Arthur Breucq | 186 000 € | 94 m² | 1 979 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue De L Humanite | 185 500 € | 99 m² | 1 874 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Hector Berlioz | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 27/12/2023 | 26 Rue Jean Jaures | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |
| 12/10/2023 | 4 Allee Des Noisetiers | 236 200 € | 103 m² | 2 293 € |