189 900 €
T3
73 m²
SAULX LES CHARTREUX
91160
-31%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
SAULX LES CHARTREUX (91160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
9 636 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAULX LES CHARTREUX ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAULX LES CHARTREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 27 Rue Des Silos | 302 700 € | 85 m² | 3 561 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Villebon | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 11/01/2025 | 88 Av Sadi Carnot | 714 000 € | 70 m² | 10 200 € |
| 20/12/2024 | 55 Rue De La Division Leclerc | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue De La Buhoterie | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 03/12/2024 | 41 All Georges Brassens | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 20/09/2024 | 61 Rue De La Grille Au Roi | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 06/09/2024 | 1a Rue De La Salle | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 21/08/2024 | 20b Rue Du Rocher | 307 500 € | 87 m² | 3 534 € |
| 05/08/2024 | 3 All Du Belvedere | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Louis Aragon | 305 220 € | 81 m² | 3 768 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue De Boutigny | 279 500 € | 78 m² | 3 583 € |
| 27/03/2024 | 69 Rue De La Division Leclerc | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 14/03/2024 | 9 Pl De L'eglise | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 14/11/2023 | 11 All Francois Truffaut | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |