243 800 €
T4
99 m²
SAULX LES CHARTREUX
91160
-35%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SAULX LES CHARTREUX (91160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 610 €
Prix net vendeur
232 190 €
Frais de notaire
+17 751 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 551 €
Capital à emprunter
261 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 405 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
13 068 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULX LES CHARTREUX ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULX LES CHARTREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAULX LES CHARTREUX
|
243 800 € | 2 463 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULX LES CHARTREUX
|
243 800 € | 2 463 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGJUMEAU
|
249 900 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGJUMEAU
|
249 900 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGJUMEAU
|
230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGJUMEAU
|
230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 27 Rue Des Silos | 302 700 € | 85 m² | 3 561 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Claude Monet | 365 000 € | 101 m² | 3 614 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue De Boutigny | 123 006 € | 103 m² | 1 194 € |
| 18/02/2025 | 5 Che Du Pave De Saulx | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Claude Monet | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 23/01/2025 | 13 All Du Clos Raquin | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Du Chateau | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 23/12/2024 | 10 All Du Clos Raquin | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 03/12/2024 | 41 All Georges Brassens | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 25/09/2024 | 1d Rue De La Salle | 313 500 € | 112 m² | 2 799 € |
| 20/09/2024 | 61 Rue De La Grille Au Roi | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 11/09/2024 | 8 All De La Porte Des Champs | 399 500 € | 116 m² | 3 444 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue De Lunezy | 319 000 € | 116 m² | 2 750 € |
| 21/08/2024 | 20b Rue Du Rocher | 307 500 € | 87 m² | 3 534 € |
| 05/08/2024 | 95 Rue De La Division Leclerc | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |