245 000 €
T8
152 m²
SAULXURES LES NANCY
54420
-30%
vs marché
1 612
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
SAULXURES LES NANCY (54420) • Saulxures-lès-Nancy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
20 064 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Louis Majorelle | 476 900 € | 160 m² | 2 981 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Louis Bleriot | 209 000 € | 121 m² | 1 727 € |
| 04/09/2024 | 25b Rue De Tomblaine | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 03/07/2024 | 6 Av Du Chateau | 3 547 955 € | 144 m² | 24 639 € |
| 02/07/2024 | 6 Av Du Chateau | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Jean Sebastien Bach | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue D Essey | 218 000 € | 140 m² | 1 557 € |
| 04/03/2024 | 19 Rue Louis Majorelle | 419 801 € | 160 m² | 2 624 € |
| 07/09/2023 | 12 Le Domaine Des Tilleuls | 458 400 € | 131 m² | 3 499 € |
| 24/07/2023 | 20 Rue Louis Bleriot | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 12/05/2023 | 31 Rue Des Jardins Fleuris | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 18/04/2023 | 34d Rue Tomblaine Allee Bouton Pre | 381 000 € | 129 m² | 2 953 € |