196 400 €
T4
82 m²
SAULZET
03800
+44%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SAULZET (03800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 352 €
Prix net vendeur
187 048 €
Frais de notaire
+14 655 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 055 €
Capital à emprunter
211 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 21 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 291 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 824 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAULZET ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULZET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAULZET
|
189 100 € | 2 225 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Creux Du Loup | 101 900 € | 84 m² | 1 213 € |
| 13/01/2025 | 3 Che De Beauverger | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 08/04/2024 | 2 Rue Sous Les Vergers | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/03/2024 | 14 Rue Des Bernards | 148 620 € | 73 m² | 2 036 € |
| 12/01/2024 | 6 Chem De La Demi Lune | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Sous Les Vergers | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 17/05/2023 | 17 Rue Des Billys | 156 250 € | 100 m² | 1 563 € |
| 13/04/2023 | 6 Rue Du Champ Billom | 95 400 € | 96 m² | 994 € |