156 500 €
T8
115 m²
SAULZOIR
59227
-19%
vs marché
1 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 8 pièces • 115 m²
SAULZOIR (59227)
Terrain
597 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 739 €
Prix net vendeur
149 761 €
Frais de notaire
+12 097 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 597 €
Capital à emprunter
168 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 523 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
15 180 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 125 Rue Du Marechal Foch | 340 078 € | 98 m² | 3 470 € |
| 27/12/2024 | 5000f Rue D Haspres | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 26/08/2024 | 62 Rue Jean Jaures | 206 000 € | 114 m² | 1 807 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Diderot | 354 550 € | 120 m² | 2 955 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 09/01/2024 | 11 Rue D Haspres | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 04/11/2023 | 1 Rue Thiers | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 27/04/2023 | 15b Rue Lavoisier | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 25/04/2023 | 5 Rue Eugene Fievet | 90 000 € | 133 m² | 677 € |