135 000 €
T5
95 m²
SAULZOIR
59227
+3%
vs marché
1 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SAULZOIR (59227)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
12 540 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAULZOIR ↗ +45.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAULZOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 3 Place Du 12 Juin 1944 | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 07/01/2025 | 125 Rue Du Marechal Foch | 340 078 € | 98 m² | 3 470 € |
| 27/12/2024 | 5000f Rue D Haspres | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 26/08/2024 | 62 Rue Jean Jaures | 206 000 € | 114 m² | 1 807 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue Jules Verne | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 19/02/2024 | 56 Rue De Verdun | 114 800 € | 90 m² | 1 276 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 18/01/2024 | 2a Rue Thiers | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 09/01/2024 | 11 Rue D Haspres | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 09/10/2023 | 123 Rue Du Marechal Foch | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |