94 200 €
T4
90 m²
SAULZOIR
59227
-48%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAULZOIR (59227) • Saulzoir
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 486 €
Prix net vendeur
89 714 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 179 €
Capital à emprunter
102 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 10 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 107 520 € | 15 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 116 640 € | 24 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 126 960 € | 34 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 45 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
11 880 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, SAULZOIR ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAULZOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 24 Rue Des Poilus | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 07/02/2025 | 3 Place Du 12 Juin 1944 | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 07/01/2025 | 125 Rue Du Marechal Foch | 340 078 € | 98 m² | 3 470 € |
| 27/12/2024 | 5000f Rue D Haspres | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 22/10/2024 | 66 Rue De Verdun | 140 770 € | 74 m² | 1 902 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Des Poilus | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue Jules Verne | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 19/02/2024 | 56 Rue De Verdun | 114 800 € | 90 m² | 1 276 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 18/01/2024 | 2a Rue Thiers | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 09/10/2023 | 123 Rue Du Marechal Foch | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |