85 000 €
T8
128 m²
SAULZOIR
59227
-61%
vs marché
664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 8 pièces • 128 m²
SAULZOIR (59227)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,88%
16 896 €/an
Rendement net
12,59%
après charges
Cashflow
+430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5000f Rue D Haspres | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 26/08/2024 | 62 Rue Jean Jaures | 206 000 € | 114 m² | 1 807 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Diderot | 354 550 € | 120 m² | 2 955 € |
| 29/02/2024 | 32b Rue Jules Ferry | 213 800 € | 150 m² | 1 425 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 09/01/2024 | 11 Rue D Haspres | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 04/11/2023 | 1 Rue Thiers | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 27/04/2023 | 15b Rue Lavoisier | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 25/04/2023 | 5 Rue Eugene Fievet | 90 000 € | 133 m² | 677 € |