22 736 528 €
T7
133 m²
SAUMUR
49400
+9081%
vs marché
170 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 736 528 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
SAUMUR (49400) • Saumur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 736 528 €
Honoraires agence (~4,5%)
-979 085 €
Prix net vendeur
21 757 443 €
Frais de notaire
+1 494 126 €
Émoluments
209 087 €
Droits & taxes
1 283 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 230 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 230 654 €
Capital à emprunter
24 230 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 289 627 €/mois | 877 658 €/mois | 24 328 668 € | 2 521 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 212 595 €/mois | 644 227 €/mois | 25 511 400 € | 3 703 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 153 766 €/mois | 465 958 €/mois | 27 677 880 € | 5 870 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 125 357 €/mois | 379 870 €/mois | 30 085 680 € | 8 278 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 108 590 €/mois | 329 061 €/mois | 32 577 000 € | 10 769 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,08%
17 556 €/an
Rendement net
0,05%
après charges
Cashflow
-141 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8508% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SAUMUR ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, SAUMUR
1 512-1 662€
202j
1 600-1 750€
138j
1 919-2 069€
102j
2 078-2 228€
94j
2 217-2 367€
121j
2 377-2 527€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 21/05/2025 | 3 All Des Dormants | 292 280 € | 118 m² | 2 477 € |
| 30/04/2025 | 470 Rue Lamartine | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De L Etang | 232 000 € | 124 m² | 1 871 € |
| 17/04/2025 | 6 Imp Jeanne D Arc | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue D Alsace | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 81 Rue Du Pressoir | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 17/03/2025 | 34 Rue Antoine De Saint Exupery | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Fardeau | 539 450 € | 125 m² | 4 316 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue De La Paleine | 204 000 € | 109 m² | 1 872 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Paul Bauge | 241 000 € | 126 m² | 1 913 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue De La Pierre Fiche | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 20/01/2025 | 195 Rte De Tours | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 13/01/2025 | 349 Rue Des Moulins | 262 000 € | 107 m² | 2 449 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Port | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |