34 345 €

T4 66 m²

SAUMUR 49400

-76% vs marché

520 €/m²

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34 345 €

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Maison • 4 pièces • 66 m²

SAUMUR (49400) • Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau

Terrain 122 m²

Construction 1975

Jardin Cheminée

DPE E 305 kWh/m²

GES E 9 kg CO₂

Énergie Autre

AUCUN ALÉA FINANCIER pour cet investissement SÉCURISÉ et à moindre coût dans la pierre. FONTEVRAUD-L'ABBAYE est un village touristique qui accueille plus de 200 000 visiteurs par a...

Quartier Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 34 345 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 635 €

Prix net vendeur 32 710 €

Frais de notaire +3 982 €

Émoluments 703 €

Droits & taxes 1 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 38 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 38 327 €

Capital à emprunter 38 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	38 472 €	3 978 €	3,15%
10 ans	336 €/mois	1 018 €/mois	40 320 €	5 826 €	3,20%
15 ans	243 €/mois	736 €/mois	43 740 €	9 246 €	3,30%
20 ans	198 €/mois	600 €/mois	47 520 €	13 026 €	3,40%
25 ans Recommandé	172 €/mois	521 €/mois	51 600 €	17 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,37%

8 712 €/an

Rendement net

15,87%

après charges

Cashflow

+275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 4p, SAUMUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAUMUR ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAUMUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, SAUMUR

1 959-2 109€

142j

2 136-2 286€

66j

2 300-2 450€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	9 Rue Du Clos Ste Anne	260 000 €	68 m²	3 824 €
27/05/2025	8 Rue De Flandres Dunkerque	101 000 €	65 m²	1 554 €
16/05/2025	522 Rte De Fontevraud	100 010 €	62 m²	1 613 €
16/05/2025	35 Che De Villemolle	70 000 €	70 m²	1 000 €
07/05/2025	21 Rte De Gennes	88 100 €	51 m²	1 727 €
23/04/2025	133 Rue Du Pont Fouchard	130 000 €	51 m²	2 549 €
31/03/2025	54 Rue De La Villa Bleue	208 858 €	64 m²	3 263 €
31/03/2025	16 Rue Du Mal Joffre	150 000 €	51 m²	2 941 €
18/03/2025	12 Imp Du Fleuret	112 500 €	55 m²	2 045 €
05/03/2025	13 Rue De La Renardiere	256 000 €	74 m²	3 459 €
28/02/2025	122 Rue Grange Couronne	150 000 €	74 m²	2 027 €
27/02/2025	25 Rue Antoine De Saint Exupery	105 000 €	63 m²	1 667 €
20/02/2025	3 Rue Du Bac	180 000 €	73 m²	2 466 €
14/02/2025	704 Rue Lamartine	185 000 €	70 m²	2 643 €
11/02/2025	12 Rue De L Ermitage	121 000 €	84 m²	1 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).