585 000 €
T10
260 m²
SAUMUR
49400
+5%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 10 pièces • 260 m²
SAUMUR (49400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 627 900 € | 65 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 658 440 € | 95 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 714 420 € | 151 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 776 640 € | 213 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 840 900 € | 278 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
34 320 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 SAUMUR
|
585 000 € | 2 250 € | 260 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Monnaie | 695 850 € | 222 m² | 3 134 € |
| 04/12/2023 | 486 Rte De Montsoreau | 414 060 € | 240 m² | 1 725 € |
| 22/11/2023 | 33 Rue D Alsace | 480 000 € | 213 m² | 2 254 € |
| 23/10/2023 | 19 Rue Gambetta | 293 000 € | 248 m² | 1 181 € |
| 05/09/2023 | 6 Rle Des Treilles | 300 000 € | 246 m² | 1 220 € |
| 06/07/2023 | 66 Rue Gaillarde | 415 000 € | 280 m² | 1 482 € |