158 058 €
T3
70 m²
SAUMUR
49400
+16%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 058 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SAUMUR (49400) • saint-hilaire-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 058 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 527 €
Prix net vendeur
150 531 €
Frais de notaire
+12 150 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 208 €
Capital à emprunter
170 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
9 240 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUMUR ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Du Clos Ste Anne | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De Flandres Dunkerque | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue Saint Nicolas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 16/05/2025 | 522 Rte De Fontevraud | 100 010 € | 62 m² | 1 613 € |
| 16/05/2025 | 35 Che De Villemolle | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 07/05/2025 | 21 Rte De Gennes | 88 100 € | 51 m² | 1 727 € |
| 23/04/2025 | 133 Rue Du Pont Fouchard | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Cordeaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue De La Villa Bleue | 208 858 € | 64 m² | 3 263 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Mal Joffre | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 18/03/2025 | 12 Imp Du Fleuret | 112 500 € | 55 m² | 2 045 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De La Renardiere | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 28/02/2025 | 122 Rue Grange Couronne | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Antoine De Saint Exupery | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Du Bac | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |