322 387 €
T6
159 m²
SAUMUR
49400
-7%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 387 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
SAUMUR (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 387 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 399 €
Prix net vendeur
309 988 €
Frais de notaire
+23 087 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 474 €
Capital à emprunter
345 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 346 836 € | 35 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 363 720 € | 52 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 117 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
20 988 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUMUR ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SAUMUR
1 467-1 617€
110j
1 594-1 744€
117j
1 744-1 894€
152j
1 883-2 033€
112j
2 022-2 172€
127j
2 162-2 312€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rle De La Rue Haute | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue Fardeau | 285 849 € | 178 m² | 1 606 € |
| 30/04/2025 | 470 Rue Lamartine | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Basse St Pierre | 1 134 000 € | 170 m² | 6 671 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue D Alsace | 276 450 € | 129 m² | 2 143 € |
| 03/02/2025 | 105 Rte Du Poitrineau | 496 000 € | 189 m² | 2 624 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue De La Pierre Fiche | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Preche | 415 000 € | 181 m² | 2 293 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De La Petite Douve | 268 000 € | 160 m² | 1 675 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De Warwick | 183 000 € | 150 m² | 1 220 € |
| 28/10/2024 | 62 Rue De La Petite Fontaine | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 17/10/2024 | 26 Rue Du Grand Terrefort | 248 000 € | 128 m² | 1 938 € |
| 30/09/2024 | 29 Rue D Alsace | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Du Grenetier | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 20/09/2024 | 38 Rue Du Vaulanglais | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |