231 330 €
T4
85 m²
SAUMUR
49400
+27%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 330 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAUMUR (49400) • saint-hilaire-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 016 €
Prix net vendeur
220 314 €
Frais de notaire
+16 937 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
12 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 267 €
Capital à emprunter
248 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 249 312 € | 25 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 37 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 220 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUMUR ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUMUR
1 959-2 109€
142j
2 136-2 286€
66j
2 300-2 450€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERRIE
|
230 837 € | 2 594 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
230 120 € | 2 192 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
230 037 € | 2 585 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
230 037 € | 2 585 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
233 000 € | 2 479 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
233 037 € | 2 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
233 037 € | 2 618 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
228 405 € | 2 566 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
228 389 € | 2 307 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
227 900 € | 2 504 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
234 974 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DISTRE
|
227 057 € | 2 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
227 057 € | 2 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROU MARSON
|
236 917 € | 2 662 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Du Clos Ste Anne | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De Flandres Dunkerque | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue Saint Nicolas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 16/05/2025 | 35 Che De Villemolle | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue Adjudant Chef Techer | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Cordeaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Aristide Briand | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 27/03/2025 | 484 Rue Robert Amy | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Des Gravelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Ricasseau | 187 500 € | 100 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 96 Rte De Fontevraud | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De La Renardiere | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 28/02/2025 | 122 Rue Grange Couronne | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 157b Av Des Fusilles | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Jean Ackermann | 107 500 € | 98 m² | 1 097 € |