143 000 €
T3
66 m²
SAUMUR
49400
+20%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SAUMUR (49400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 455 €
Prix net vendeur
135 545 €
Frais de notaire
+11 123 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 123 €
Capital à emprunter
154 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 018 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
8 712 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAUMUR ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAUMUR
1 450-1 600€
203j
1 757-1 907€
88j
1 925-2 075€
71j
2 046-2 196€
159j
2 168-2 318€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUMUR
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T3 SAUMUR
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148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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148 000 € | 1 897 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUMUR
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149 100 € | 1 841 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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149 100 € | 1 841 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUMUR
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127 000 € | 1 716 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUMUR
|
127 000 € | 1 740 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST HILAIRE ST FLORENT
|
125 000 € | 1 563 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Des Paiens | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Rabelais | 87 500 € | 47 m² | 1 862 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue De L Arche | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De L Arche | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Colbert | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Saint Louis | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue Seigneur | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 13/03/2025 | 46 Rue De La Croix Verte | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 367 Rue Lamartine | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De Rouen | 121 000 € | 55 m² | 2 200 € |
| 26/02/2025 | 372 Rue Loucheur | 69 524 € | 62 m² | 1 121 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 91 000 € | 53 m² | 1 717 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De Rouen | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Dupetit Thouars | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 24/01/2025 | 45 Rue De L Ile Neuve | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |