104 000 €
T3
71 m²
SAURAT
09400
-15%
vs marché
1 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SAURAT (09400)
Terrain
162 m²
DPE
D
231 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
9 372 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAURAT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAURAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAURAT
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T3 SAURAT
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104 000 € | 1 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
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109 000 € | 1 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
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109 000 € | 1 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TARASCON SUR ARIEGE
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109 000 € | 1 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 TARASCON SUR ARIEGE
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99 000 € | 1 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 847 Matassous | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 31/12/2024 | 49 Pl Du Cazal | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 28/10/2024 | 405 Le Cazal | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 14/10/2024 | 216 Le Clauzel | 277 000 € | 58 m² | 4 776 € |
| 10/10/2024 | 39 Rogale Hameau | 28 800 € | 90 m² | 320 € |
| 24/07/2024 | 6 Matet De Maury Hameau | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 24/04/2024 | 13 Matet De Maury Hameau | 167 100 € | 89 m² | 1 878 € |
| 22/02/2024 | 57 Rue Albert Sans | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 13/02/2024 | 919 Pereran | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 16/12/2023 | 1 Rue Vidal | 144 580 € | 90 m² | 1 606 € |
| 17/10/2023 | 167 Rue Albert Sans | 63 000 € | 72 m² | 875 € |
| 26/09/2023 | 772 Laurazou | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 11/09/2023 | 649 Pomies | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 04/08/2023 | 787 La Ruzole | 27 000 € | 63 m² | 429 € |
| 26/06/2023 | 142 Rue Albert Sans | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |