595 000 €
T7
157 m²
SAUSSAN
34570
+1%
vs marché
3 790
€/m²
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Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
SAUSSAN (34570) • Saussan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
20 724 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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520 000 € | 3 514 € | 148 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rue Coppe Cambe | 440 000 € | 154 m² | 2 857 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue Des Aires | 231 000 € | 174 m² | 1 328 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Des Vialettes | 371 300 € | 156 m² | 2 380 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Du Mas De Merle | 683 000 € | 170 m² | 4 018 € |
| 11/09/2023 | 5b Che Du Moulin De Trissepaille | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 15/06/2023 | 38 All De Diane | 565 788 € | 133 m² | 4 254 € |
| 23/05/2023 | 5138 Valautres | 847 000 € | 135 m² | 6 274 € |
| 22/05/2023 | 9 Che Des Combes | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |