389 000 €
T5
113 m²
SAUSSAN
34570
-19%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SAUSSAN (34570)
Terrain
1 023 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 916 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUSSAN ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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362 000 € | 2 681 € | 135 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 8 All Du Fontaille | 374 000 € | 93 m² | 4 022 € |
| 07/08/2024 | 2 Che Du Moulin De Trissepaille | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De Venus | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Stade | 327 750 € | 99 m² | 3 311 € |
| 08/01/2024 | 8 All Du Fontaille | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue De Venus | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 27/11/2023 | 339f Rue Des Barils | 457 900 € | 95 m² | 4 820 € |
| 03/07/2023 | 42 Rue De Venus | 563 983 € | 124 m² | 4 548 € |
| 15/06/2023 | 38 All De Diane | 565 788 € | 133 m² | 4 254 € |
| 23/05/2023 | 5138 Valautres | 847 000 € | 135 m² | 6 274 € |