275 000 €
T3
82 m²
SAUSSAN
34570
-11%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
SAUSSAN (34570)
Terrain
563 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 824 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUSSAN ↘ -14.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUSSAN
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUSSAN
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
274 900 € | 3 352 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
274 900 € | 3 352 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
274 400 € | 3 228 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
273 900 € | 3 424 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAILHAUQUES
|
276 500 € | 2 793 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAILHAUQUES
|
276 500 € | 2 793 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
269 300 € | 3 284 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
265 900 € | 3 324 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PIGNAN
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIGNAN
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 All De Maguelone | 128 067 € | 70 m² | 1 830 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Vialettes | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue De L'hortus | 360 500 € | 86 m² | 4 192 € |
| 28/11/2024 | 2c Rue De Neptune | 300 750 € | 86 m² | 3 497 € |
| 21/10/2024 | 8 All Du Fontaille | 374 000 € | 93 m² | 4 022 € |
| 07/08/2024 | 2 Che Du Moulin De Trissepaille | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 31/07/2024 | 25 Rue De Venus | 347 930 € | 89 m² | 3 909 € |
| 11/06/2024 | 6 Av De L'aurore | 246 510 € | 79 m² | 3 120 € |
| 06/06/2024 | 3b Che Des Horts De Vernis | 297 855 € | 86 m² | 3 463 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Stade | 327 750 € | 99 m² | 3 311 € |
| 19/04/2024 | 529f Che Des Horts De Vernis | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 02/04/2024 | 6 Av De L'aurore | 200 970 € | 68 m² | 2 955 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Des Valautres | 206 910 € | 82 m² | 2 523 € |
| 12/01/2024 | 7 All Du Biau | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 08/01/2024 | 8 All Du Fontaille | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |