430 600 €
T4
95 m²
SAUSSINES
34160
+34%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAUSSINES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 505 €
Prix net vendeur
410 095 €
Frais de notaire
+29 953 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 553 €
Capital à emprunter
460 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 47 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 70 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 111 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 571 920 € | 157 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 619 200 € | 204 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
12 540 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CASTRIES
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T4 CASTRIES
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430 000 € | 3 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 SUSSARGUES
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430 000 € | 4 019 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DES MOURGUES
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430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DREZERY
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430 000 € | 3 644 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DREZERY
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429 000 € | 4 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DREZERY
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T4 ST DREZERY
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T4 ST DREZERY
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T6 BEAULIEU
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432 800 € | 4 328 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 RESTINCLIERES
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427 800 € | 3 889 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 CASTRIES
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435 000 € | 3 991 € | 109 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Saint Victor | 351 500 € | 110 m² | 3 195 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |