286 730 €
T4
105 m²
SAUTEYRARGUES
34270
-13%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 730 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SAUTEYRARGUES (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 347 €
Prix net vendeur
274 383 €
Frais de notaire
+20 645 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 375 €
Capital à emprunter
307 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 308 616 € | 31 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 323 640 € | 47 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 104 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 860 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUTEYRARGUES ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUTEYRARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 330 Av De La Lauzierette Village | 282 869 € | 112 m² | 2 526 € |
| 26/11/2024 | 25 Imp Du Maginiai Hameau Rives | 312 500 € | 90 m² | 3 472 € |
| 12/11/2024 | 215 Av Jean Cazes Le Village | 330 950 € | 91 m² | 3 637 € |
| 06/12/2023 | 5610f La Coste | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 12/07/2023 | 5319f Plaine De Lacan | 319 000 € | 106 m² | 3 009 € |