370 000 €
T6
118 m²
SAUVAGNAS
47340
+54%
vs marché
3 136
€/m²
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Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
SAUVAGNAS (47340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
15 576 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5003b Le Bourg | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 07/06/2024 | 282 Voie Romaine | 217 500 € | 112 m² | 1 942 € |
| 13/03/2024 | 205 Rue Prat De Moutet | 196 800 € | 95 m² | 2 072 € |
| 09/11/2023 | 119 Rue Des Figuiers | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/09/2023 | Le Bourg | 213 500 € | 102 m² | 2 093 € |
| 29/08/2023 | 5003 Le Bourg | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 25/04/2023 | 500 Prat De Moutet | 304 000 € | 125 m² | 2 432 € |