723 000 €
T7
170 m²
SAUVAGNON
64230
+57%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit723 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
SAUVAGNON (64230)
Terrain
170 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 808 €
Prix net vendeur
695 192 €
Frais de notaire
+49 508 €
Émoluments
7 142 €
Droits & taxes
41 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
772 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
772 508 €
Capital à emprunter
772 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 234 €/mois | 27 982 €/mois | 775 656 € | 80 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 778 €/mois | 20 539 €/mois | 813 360 € | 118 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 902 €/mois | 14 855 €/mois | 882 360 € | 187 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 959 280 € | 264 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 1 038 600 € | 343 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
22 440 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 12 Lot Labarthe | 244 100 € | 185 m² | 1 319 € |
| 25/02/2025 | 10 Che De La Hue | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 30/10/2024 | 68 Che Des Ecoles | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 22/07/2024 | 9288 Che Morlane | 328 400 € | 177 m² | 1 855 € |
| 18/07/2024 | 9 All Des Genets | 306 450 € | 152 m² | 2 016 € |
| 16/05/2024 | 9839 Rue Du Bearn | 460 000 € | 199 m² | 2 312 € |
| 16/05/2024 | 5161 Cd 216 | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 27/03/2024 | 5168 Che Du Cournau | 417 000 € | 197 m² | 2 117 € |
| 05/02/2024 | 5135 Che De Mule | 346 775 € | 145 m² | 2 392 € |
| 08/09/2023 | 5329 Che Du Bois | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 25/04/2023 | 8 Che Guillamucq | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |