439 500 €
T5
154 m²
SAUVAGNON
64230
+8%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
SAUVAGNON (64230)
Terrain
2 030 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 904 €
Prix net vendeur
422 596 €
Frais de notaire
+30 811 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 311 €
Capital à emprunter
470 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 472 248 € | 48 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 495 120 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 114 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 160 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 328 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUVAGNON ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUVAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUVAGNON
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439 500 € | 2 854 € | 154 m² | 5 | Voir |
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439 000 € | 2 710 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 ARBUS
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439 000 € | 2 710 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 ARBUS
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435 000 € | 2 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ARBUS
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435 000 € | 2 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ARBUS
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435 000 € | 2 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ARBUS
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435 000 € | 2 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ARBUS
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435 000 € | 2 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ARBUS
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435 000 € | 2 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUVAGNON
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 LESCAR
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUVAGNON
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUVAGNON
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUVAGNON
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 10 Che De La Hue | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 29/11/2024 | 48 Che Du Cournau | 474 460 € | 129 m² | 3 678 € |
| 30/10/2024 | 68 Che Des Ecoles | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 22/07/2024 | 9288 Che Morlane | 328 400 € | 177 m² | 1 855 € |
| 18/07/2024 | 9 All Des Genets | 306 450 € | 152 m² | 2 016 € |
| 16/05/2024 | 5161 Cd 216 | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 05/02/2024 | 5135 Che De Mule | 346 775 € | 145 m² | 2 392 € |
| 08/09/2023 | 5329 Che Du Bois | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 30/06/2023 | 9216 Lot Le Bosquet | 298 400 € | 134 m² | 2 227 € |
| 25/04/2023 | 8 Che Guillamucq | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 05/04/2023 | 9243 Lot Le Ham De La Plaine | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |