565 000 €
T7
162 m²
SAUVAGNON
64230
+29%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
SAUVAGNON (64230)
Terrain
1 262 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
21 384 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 12 Lot Labarthe | 244 100 € | 185 m² | 1 319 € |
| 25/02/2025 | 10 Che De La Hue | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 29/11/2024 | 48 Che Du Cournau | 474 460 € | 129 m² | 3 678 € |
| 30/10/2024 | 68 Che Des Ecoles | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 22/07/2024 | 9288 Che Morlane | 328 400 € | 177 m² | 1 855 € |
| 18/07/2024 | 9 All Des Genets | 306 450 € | 152 m² | 2 016 € |
| 16/05/2024 | 5161 Cd 216 | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 05/02/2024 | 5135 Che De Mule | 346 775 € | 145 m² | 2 392 € |
| 08/09/2023 | 5329 Che Du Bois | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 30/06/2023 | 9216 Lot Le Bosquet | 298 400 € | 134 m² | 2 227 € |
| 25/04/2023 | 8 Che Guillamucq | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 05/04/2023 | 9243 Lot Le Ham De La Plaine | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |