232 000 €
T3
111 m²
SAUVE
30610
-13%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 3 pièces • 111 m²
SAUVE (30610) • Sauve
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 652 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUVE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SAUVE
1 254-1 404€
149j
1 604-1 754€
97j
2 173-2 323€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18 Che Des Cerisiers | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 03/04/2025 | 5 Che De Coutach | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 06/11/2024 | 38 Rue Des Boisseliers | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 10/10/2024 | 23 Rte Imperiale | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 29/08/2024 | 5674 Puech Cocu Et Vernassal | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 09/08/2024 | 5719 Chem De La Plaine | 355 700 € | 103 m² | 3 453 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Salle De Salleles | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Mazan | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 17/04/2024 | 22 Gr Grand Rue | 224 000 € | 107 m² | 2 093 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Mazan | 202 000 € | 112 m² | 1 804 € |
| 21/12/2023 | 8 Pl Jean Germain | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue Du Roi | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Des Bourgades | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 17/07/2023 | 5780 Les Espeches | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 28/06/2023 | 17 Che De Bellevue | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |