484 000 €
T3
90 m²
SAUVE
30610
+125%
vs marché
5 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
SAUVE (30610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 048 €
Prix net vendeur
460 952 €
Frais de notaire
+33 442 €
Émoluments
4 896 €
Droits & taxes
27 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 442 €
Capital à emprunter
517 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 519 540 € | 53 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 544 800 € | 79 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 591 120 € | 125 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 642 480 € | 176 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 695 700 € | 230 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
11 880 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
196% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUVE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SAUVE
1 254-1 404€
149j
1 604-1 754€
97j
2 173-2 323€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18 Che Des Cerisiers | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/04/2025 | 8b Rte Imperiale | 192 240 € | 78 m² | 2 465 € |
| 03/04/2025 | 5 Che De Coutach | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue Du Pont Vieux | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Du Pont Vieux | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 10/12/2024 | 4 Che Des Garennes | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 10/10/2024 | 23 Rte Imperiale | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 25/09/2024 | 1 Pl De La Vabre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 09/08/2024 | 5719 Chem De La Plaine | 355 700 € | 103 m² | 3 453 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Salle De Salleles | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 16/07/2024 | 6 Che De Combe Martele | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 24/05/2024 | 25 Rue Du Terrail Haut | 304 860 € | 82 m² | 3 718 € |
| 17/04/2024 | 22 Gr Grand Rue | 224 000 € | 107 m² | 2 093 € |
| 09/04/2024 | 12 Rue Du Pont Vieux | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 21/12/2023 | 8 Pl Jean Germain | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |