278 000 €
T3
60 m²
SAUVE
30610
+93%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SAUVE (30610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
7 920 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUVE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, SAUVE
1 254-1 404€
149j
1 604-1 754€
97j
2 173-2 323€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAUVE
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278 000 € | 4 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T5 SAUVE
|
287 000 € | 4 100 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVE
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287 000 € | 4 100 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVE
|
287 000 € | 4 100 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVE
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287 000 € | 4 100 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUVE
|
288 000 € | 4 114 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVE
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288 000 € | 4 114 € | 70 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8b Rte Imperiale | 192 240 € | 78 m² | 2 465 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue La Curette | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Du Pont Vieux | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 10/12/2024 | 4 Che Des Garennes | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 16/07/2024 | 6 Che De Combe Martele | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 10/07/2024 | 17 Rue Du Pont Vieux | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 24/05/2024 | 23 Rue Du Terrail Haut | 304 860 € | 47 m² | 6 486 € |
| 03/04/2024 | 18 Rte De Saint Hippolyte | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Du Four | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 10/08/2023 | 1 Gr Grand Rue | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 25/05/2023 | 1 Av Rhin Et Danube | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 22/03/2023 | 2 Che Rouviere Et Violette | 383 525 € | 79 m² | 4 855 € |