65 290 €
T4
113 m²
SAUVETERRE DE COMMINGES
31510
-56%
vs marché
578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 290 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
SAUVETERRE DE COMMINGES (31510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 290 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 812 €
Prix net vendeur
62 478 €
Frais de notaire
+6 111 €
Émoluments
1 075 €
Droits & taxes
3 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 401 €
Capital à emprunter
71 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 71 652 € | 7 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 75 120 € | 10 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,85%
14 916 €/an
Rendement net
14,44%
après charges
Cashflow
+439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SAUVETERRE DE COMMINGES ↗ +16.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVETERRE DE COMMINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 321 Hameau De Bagen | 829 235 € | 133 m² | 6 235 € |