180 000 €
T6
143 m²
SAUVETERRE DE COMMINGES
31510
-2%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
SAUVETERRE DE COMMINGES (31510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
18 876 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 95 Rte Du Har | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 05/06/2024 | 426 Hameau De Bagen | 91 500 € | 155 m² | 590 € |
| 29/05/2024 | 145 Chem De Poujaou | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue Des Jardins | 185 000 € | 147 m² | 1 259 € |
| 28/05/2024 | 111 Riouech | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 12/04/2024 | 44 Rue Du Forgeron | 240 600 € | 137 m² | 1 756 € |
| 29/03/2024 | 321 Hameau De Bagen | 829 235 € | 133 m² | 6 235 € |
| 24/01/2024 | 35 Imp Du Badeich | 438 345 € | 170 m² | 2 579 € |
| 23/01/2024 | 112 Chem Champ De Louis | 163 000 € | 150 m² | 1 087 € |
| 26/12/2023 | 101 Chem De La Tour | 158 000 € | 165 m² | 958 € |