117 568 €
T4
68 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE
33540
+19%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 568 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 568 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 598 €
Prix net vendeur
111 970 €
Frais de notaire
+9 506 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 074 €
Capital à emprunter
127 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 127 596 € | 13 230 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
8 976 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUVETERRE DE GUYENNE
|
106 880 € | 1 336 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 64 Rue Des Jardiniers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 27/01/2025 | 221 Rte De La Reole | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 39 823 € | 50 m² | 796 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Des Jardiniers | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 26/01/2024 | 31b Bd Du 11 Novembre 1918 | 208 300 € | 73 m² | 2 853 € |
| 29/11/2023 | 128 Imp De Roussillon | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 12/10/2023 | 39 Rue Saint Leger | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue Saubotte | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Saubotte | 149 700 € | 69 m² | 2 170 € |