160 488 €
T3
63 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE
33540
+21%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
152 846 €
Frais de notaire
+12 309 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 797 €
Capital à emprunter
172 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 17 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 403 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
8 316 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAUVETERRE DE GUYENNE
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T4 GORNAC
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158 500 € | 2 201 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FELIX DE FONCAUDE
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165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 DAUBEZE
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169 087 € | 2 196 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ST BRICE
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147 000 € | 2 130 € | 69 m² | 3 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 64 Rue Des Jardiniers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 39 823 € | 50 m² | 796 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Des Jardiniers | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 26/01/2024 | 31b Bd Du 11 Novembre 1918 | 208 300 € | 73 m² | 2 853 € |
| 29/11/2023 | 128 Imp De Roussillon | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 12/10/2023 | 39 Rue Saint Leger | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue Saubotte | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Saubotte | 149 700 € | 69 m² | 2 170 € |