173 973 €
T3
75 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE
33540
+11%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 284 €
Prix net vendeur
165 689 €
Frais de notaire
+13 190 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 163 €
Capital à emprunter
187 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
9 900 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Saint Leger | 67 419 € | 92 m² | 733 € |
| 31/03/2025 | 465 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 17/02/2025 | 64 Rue Des Jardiniers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 27/01/2025 | 221 Rte De La Reole | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 24/09/2024 | 16 Imp De Lubasch Pologne | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 12/09/2024 | 44 Rue Des Jardiniers | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 26/01/2024 | 31b Bd Du 11 Novembre 1918 | 208 300 € | 73 m² | 2 853 € |
| 22/12/2023 | 271 Rte De Libourne | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 12/10/2023 | 39 Rue Saint Leger | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue Saubotte | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Saubotte | 149 700 € | 69 m² | 2 170 € |