182 049 €
T5
94 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE
33540
-10%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 049 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 669 €
Prix net vendeur
173 380 €
Frais de notaire
+13 718 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 767 €
Capital à emprunter
195 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 930 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
12 408 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE ↗ +58.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUVETERRE DE GUYENNE
|
182 049 € | 1 937 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
184 600 € | 2 051 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVETERRE DE GUYENNE
|
186 375 € | 1 845 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUMONT
|
176 000 € | 1 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUMONT
|
176 000 € | 1 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
173 600 € | 1 929 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
194 600 € | 2 162 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
194 600 € | 2 162 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVETERRE DE GUYENNE
|
160 000 € | 1 702 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUVETERRE DE GUYENNE
|
160 000 € | 1 702 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 48b Bd Du 11 Novembre 1918 | 236 500 € | 114 m² | 2 075 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Saint Leger | 67 419 € | 92 m² | 733 € |
| 31/03/2025 | 465 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 27/01/2025 | 221 Rte De La Reole | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 22/01/2025 | 49 Rue Lafon | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 383 400 € | 113 m² | 3 393 € |
| 24/09/2024 | 16 Imp De Lubasch Pologne | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue Du Petit Bordeaux | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 22/12/2023 | 271 Rte De Libourne | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue Saubotte | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |