848 000 €
T12
346 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE
33540
+30%
vs marché
2 451
€/m²
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Maison • 12 pièces • 346 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)
Terrain
7 552 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 615 €
Prix net vendeur
815 385 €
Frais de notaire
+57 751 €
Émoluments
8 294 €
Droits & taxes
48 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 751 €
Capital à emprunter
905 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 826 €/mois | 32 806 €/mois | 909 384 € | 94 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 947 €/mois | 24 082 €/mois | 953 640 € | 138 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 748 €/mois | 17 418 €/mois | 1 034 640 € | 219 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 1 124 640 € | 309 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 1 217 700 € | 402 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
45 672 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-2 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 806 €/an
Charges copro. NR
2 076 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 197 €/an
GLI (2,5%)
1 142 €/an
Vacance locative
3 804 €/an
Total charges
14 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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