199 000 €

T2 41 m²

SAUVIAN 34410

+47% vs marché

4 854 €/m²

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199 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

SAUVIAN (34410) • Sauvian

Construction 2023

Copropriété 94 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 41 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

EXCLUSIVITE SAUVIAN Appartement T2 en rez-de -jardin - résidence sécurisée ARBOREA - Terrasse 19 m² - Exposition sud - état neufVivez le confort au calme absolu!Dans la belle résid...

Quartier Sauvian

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 264 €

Prix net vendeur 187 736 €

Frais de notaire +14 702 €

Émoluments 2 276 €

Droits & taxes 11 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 702 €

Capital à emprunter 213 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 554 €/mois	7 739 €/mois	214 536 €	22 205 €	3,15%
10 ans	1 875 €/mois	5 682 €/mois	225 000 €	32 669 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 356 €/mois	4 109 €/mois	244 080 €	51 749 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	73 109 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	95 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,72%

5 412 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 2p, SAUVIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SAUVIAN ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	32 Rue Jacques Villeret	91 960 €	36 m²	2 554 €
26/12/2024	22 Che Du Muscat D'herail	192 900 €	42 m²	4 593 €
23/12/2024	22 Che Du Muscat D'herail	179 900 €	41 m²	4 388 €
16/12/2024	2 Imp Des Cyclamens	420 000 €	60 m²	7 000 €
15/10/2024	32 Rue Jacques Villeret	90 000 €	36 m²	2 500 €
04/09/2023	3 Rue Du Huit Mai 1945	120 000 €	35 m²	3 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).