260 000 €
T4
81 m²
SAUVIAN
34410
+2%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SAUVIAN (34410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
10 692 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVIAN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAUVIAN
2 907-3 057€
80j
3 065-3 215€
153j
3 255-3 405€
156j
3 500-3 650€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUVIAN
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVIAN
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVIAN
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue De L Avenir | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 09/04/2025 | 7 Av Du Onze Novembre 1918 | 323 150 € | 87 m² | 3 714 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Forgerons | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Simone Signoret | 234 800 € | 87 m² | 2 699 € |
| 13/02/2025 | 6 Imp Guynemer | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 08/01/2025 | Imp Germaine Tillion | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 281 720 € | 68 m² | 4 143 € |
| 29/11/2024 | 8 Imp Bleriot | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Annie Girardot | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De La Republique | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 259 050 € | 101 m² | 2 565 € |
| 27/09/2024 | 76 Av Des Grands Parcs | 269 650 € | 89 m² | 3 030 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp Didier Daurat | 287 500 € | 99 m² | 2 904 € |