225 000 €
T3
50 m²
SAUVIAN
34410
+34%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SAUVIAN (34410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
6 600 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUVIAN ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SERIGNAN
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue De L Avenir | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Puits Artesien | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 281 720 € | 68 m² | 4 143 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Du Puits Artesien | 25 000 € | 37 m² | 676 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue Guy De Maupassant | 371 000 € | 68 m² | 5 456 € |
| 18/04/2024 | 48 Rue Josephine Baker | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 18/03/2024 | 10 Rue De La Mairie | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 11/03/2024 | 20 Rue Paul Claudel | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 10/01/2024 | 5578 All Frederic Mistral | 251 000 € | 67 m² | 3 746 € |
| 28/11/2023 | 50 Rue Josephine Baker | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 10/11/2023 | 10 Imp Des Barris | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 02/11/2023 | 5772 Croix De Rascas | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue Neuve | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 07/06/2023 | 12 Rue Des Oeillets | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |