109 000 €
T3
47 m²
SAUVIAN
34410
-31%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
SAUVIAN (34410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
6 204 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUVIAN ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue De L Avenir | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Puits Artesien | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Du Puits Artesien | 25 000 € | 37 m² | 676 € |
| 18/04/2024 | 48 Rue Josephine Baker | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 18/03/2024 | 10 Rue De La Mairie | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 10/01/2024 | 5578 All Frederic Mistral | 251 000 € | 67 m² | 3 746 € |
| 28/11/2023 | 50 Rue Josephine Baker | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 10/11/2023 | 10 Imp Des Barris | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 02/11/2023 | 5772 Croix De Rascas | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue Neuve | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |