177 000 €
T2
40 m²
SAUVIAN
34410
+34%
vs marché
4 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SAUVIAN (34410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 280 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAUVIAN ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAUVIAN
|
177 000 € | 4 425 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 513 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 513 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 513 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 513 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAUVIAN
|
176 000 € | 4 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 32 Rue Jacques Villeret | 91 960 € | 36 m² | 2 554 € |
| 26/12/2024 | 22 Che Du Muscat D'herail | 192 900 € | 42 m² | 4 593 € |
| 23/12/2024 | 22 Che Du Muscat D'herail | 179 900 € | 41 m² | 4 388 € |
| 16/12/2024 | 2 Imp Des Cyclamens | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 15/10/2024 | 32 Rue Jacques Villeret | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |