774 000 €
T5
129 m²
SAUVIAN
34410
+98%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit774 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
SAUVIAN (34410)
Terrain
1 210 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 330 €
Prix net vendeur
740 670 €
Frais de notaire
+52 627 €
Émoluments
7 578 €
Droits & taxes
43 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 627 €
Capital à emprunter
826 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 881 €/mois | 29 942 €/mois | 830 004 € | 86 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 253 €/mois | 21 979 €/mois | 870 360 € | 126 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 944 280 € | 200 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 1 026 480 € | 282 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 1 111 500 € | 367 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
17 028 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUVIAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2b Imp Des Acacias | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Du Somail | 352 000 € | 125 m² | 2 816 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Somail | 346 720 € | 109 m² | 3 181 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Myosotis | 174 750 € | 128 m² | 1 365 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue De La Source | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Josephine Baker | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 25/03/2025 | 11 All Marguerite Duras | 400 600 € | 140 m² | 2 861 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 589 945 € | 150 m² | 3 933 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Paul Claudel | 252 700 € | 105 m² | 2 407 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Petits Cartables | 465 000 € | 133 m² | 3 496 € |
| 14/10/2024 | 9ter Rue De L Aramon | 442 000 € | 140 m² | 3 157 € |
| 07/10/2024 | 26 Rue De La Lesse | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 18/09/2024 | 94 Av Des Grands Parcs | 240 700 € | 103 m² | 2 337 € |
| 19/07/2024 | 9 Av De Font Vive | 405 300 € | 109 m² | 3 718 € |
| 17/07/2024 | 6824 Rue De La Lesse | 450 470 € | 140 m² | 3 218 € |